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Die Verantwortung für das Asset Management liegt bei der Industria Bau- und Vermietungsgesellschaft, eine Tochter der Degussa Bank und im Warburg Verbund auf das Wohnungsgeschäft spezialisiert. „Wohnen Deutschland“ hat ein Zielvolumen von 250 Millionen Euro, davon 140 Millionen Euro Eigenkapital, und soll bis März 2012 voll investiert sein. Angestrebt wird eine Zielrendite auf das eingesetzte Eigenkapital von 6,0 Prozent. Kalkuliert sind laufende Ausschüttungen von durchschnittlich 5,0 Prozent jährlich. Die Immobilienbestände werden über einen Zeitraum von zwei Jahren durch Ankäufe neu aufgebaut. Ziel des Beteiligungsangebots soll ein Portfolio von etwa 3.000 Wohneinheiten mit Wertsteigerungspotenzial (Core und guten Zweitlagen) sein – dies in wirtschaftstarken Ballungsräumen und Großstädten wie Frankfurt/Main, München, Hamburg, Düsseldorf und Köln, in Metropolregionen wie Rhein-Main, Rhein-Neckar oder Nürnberg-Erlangen sowie in Mittelstädten mit Bevölkerungswachstum. Konzipiert ist „Wohnen Deutschland“ für deutsche institutionelle Investoren. „Seit 2009 ist die Nachfrage insbesondere bei Versicherungen und berufsständischen Versorgungseinrichtungen nach wertstabilen Investitionen mit gesicherten langfristigen Verzinsungen stark angestiegen“, erläutert Sabine Vlieghe, bei der HIH für das institutionelle Geschäft verantwortlich. Die Mindestzeichnungssumme beträgt 5 Millionen Euro.
„Der Zeitpunkt für den Einstieg in Wohnungsinvestitionen, wenn sie sorgfältig geplant sind, ist derzeit günstig“, begründet Vlieghe die Investitionsstrategie. „In Wirtschaftszentren profitieren Wohnimmobilien von der positiven Haushalts- und Bevölkerungsentwicklung und dem niedrigen Neubauvolumen und bieten somit langfristig gute und stabile Wertentwicklungschancen. Zudem liegen die Investitionskosten deutlich unter den Neubaukosten.“
Der Asset Manager Industria wurde 1954 als Tochter der Degussa Bank gegründet und gehört seit 2006 zum Warburg Verbund. Hierzu Vlieghe; „Wir freuen uns, einen seit Jahrzehnten im Wohnungsmarkt erfahrenen Partner mit einem exzellenten Netzwerk in Deutschland im Boot zu haben“. Allein seit 2006 hat Industria etwa 1.600 Wohneinheiten mit einem Volumen von 130 Millionen Euro akquiriert und in den letzten 10 Jahren mehr als 2.000 Wohneinheiten an Selbstnutzer und Kapitalanleger vertrieben. Derzeit hat das Unternehmen mit Sitz in Frankfurt/Main mehr als 5.000 Einheiten unter Verwaltung, die von 35 Mitarbeitern betreut werden.
Für die Administration des Fonds, einschließlich Portfoliomanagement, Fondsbuchhaltung und Risikomanagement, ist die IntReal International Real Estate Kapitalanlagegesellschaft mbH mit Sitz in Hamburg verantwortlich. Die sogenannte Service-KAG wurde 2009 als neue Plattform für institutionelle Immobilienfonds gegründet. IntReal ist ein 100-prozentiges Tochterunternehmen der Warburg - Henderson Kapitalanlagegesellschaft für Immobilien mbH, Hamburg.
